Dieses ruhig, sehr schön gelegene und charmante Haus, Baujahr 1962, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen, um sich ihr Traumhaus zu schaffen. 

Ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage. 

Auf 2 Etagen unterteilt,  mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche

- Erdgeschosswohnung ca. 66,99 qm, Dachgeschosswohnung ca. 63 qm -

und einem großzügigen Garten und einer Garage, können Sie das Haus nach ihren Wünschen renovieren - unterstützt mit attraktiven staatlichen Förderungen.

Das zusätzliche Kellergeschoss, ca, 64 qm, bietet zusätzlichen Raum, unterteilt in 3 Räumen und Waschküche. Eine kleine Bühne ist ebenso vorhanden, ca. 38,2 cbm.

Die Garage ist ebenfalls leicht renovierungsbedürftig und es kann eventuell auch eine zweite Garage direkt an das Haus angebaut werden. 

Das Haus bietet einen Variation von Möglichkeiten, um ihr persöhnliches Eigenheim zu gestalten.

Das flache Grundstück ist ca. 7,5 AR groß. 

 Erdgeschosswohnung: 

• Wohnzimmer, ca. 19,3 qm

• Schlafzimmer, ca 16,7 qm

• Kinderzimmer, ca. 13,3 qm

• Küche, ca. 6 qm 

• Bad, ca. 4,2 qm

• WC, ca. 1,2 qm

• Flur, ca. 6 qm

• Terrasse, ca. 12 qm

Dachgeschosswohnung: 

• Wohnzimmer, ca. 18,7 qm

• Schlafzimmer, ca. 15,7 qm

• Kinderzimmer, ca. 11,8 qm

• Küche, ca. 6 qm

• Bad, ca. 4,2 qm

• WC, ca. 0,8 qm

Flur, ca. 6,2 qm

Mietverhältnisse:

Aktuell sind die beiden Wohnungen vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert. 

Der Käufer kann nach Grundbucheintrag Eigenbedarf anmelden und während der gesetzl. Kündigunsfrist Renovierungsarbeiten vornehmen. Das Objekt ist auch eine ideale Kapitalanlage. 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns. 

Energieeffizienz:

Energiesausweis liegt vor (Klasse H).

Aktuelles Energie Gutachten / iSFP ist in Bearbeitung. 

Durch Renovierungsmaßnahmen und Modernisierung der Heizung und Aussendämmung,

wird die Energieeffizienz erheblich gesteigert und die Energiekosten langfristig gesenkt. 

Aktuelles Heizsystem: Kachelöfen/Öl (2023 neuer Einsatz installiert) und Raumluftheizung. 

Kunststoff-Doppelfenser wurden vor ca. 12 Jahren neu eingebaut. 

Attraktive staatl. Fördermöglichkeiten: 

Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen, die Renovierungen noch wirtschaftlicher machen.

Stand 2024 (ohne Gewähr):

• Heizung: Zuschuss bis zu 50% (max. € 30 000) mit einer Frist von 3 Jahren

• Fenster: Zuschuss bis zu 20% der Kosten

• Fassade: Zuschuss bis zu 20% für Sanierung der Außenwände

• Dach: Zuschuss bis zu 20% für Dachrenovierung

Lage:

Das Objekt befindet sich in 74363 Güglingen, in einer ruhig gelegen Wohnsiedlung. 

Das Zentrum, mit Geschäften, Apotheke, Ärzten, Schulen und Kindergarten, ist

auch gut zu Fuß erreichbar. 

Güglingen ist eine Wirtschaftsmetropole im Zabergäu, mit ca. 6000 Einwohnern, und bester Infrastruktur: umfassende ärzltiche Versorgung, Apotheke, Optiker, Bäckereien, Metzger,

Gärtner, Edeka, Lidl, Rossman, Café und Restaurants etc. 

Sowie bietet es Kunst und Kultur Veranstaltungen, Römer-Museum, ein beheiztes Freibad, Sportanlagen, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Busverbindungen nach Brackenheim (Gymnasium) und Heilbronn.

Güglingen...mittendrin in Deutschlands schönster, von der Sonne verwöhnten Rotweinlandschaft,

mit mildem Klima, welches dazu einlädt südländisches Flair und Lebensart zu geniessen. 

Ca. 30- 45 Minuten nach Heilbronn/Ludwigsburg, ca. 45 Minuten - 1 Stunde nach Stuttgart u. Heidelberg. Zu den Autobahnanschlüssen Stuttgart, Basel, Nürnberg, Frankfurt

ca. 30-45. Minuten. Ca. 1h Fahrtzeit zum Flughafen Stuttgart. 

Kaufpreis: € 418 000,- 

Maklerprovision: 3% plus MwSt