Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige, massiv gebaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Raum für die ganze Familie und vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Fünf Schlafzimmer, ein separates Büro, eine Einliegerwohnung sowie großzügige Kellerräume schaffen Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Hobbys.

Auch der Außenbereich bietet schöne Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen: 

Eine schöne Terrasse im Erdgeschoß, ein großzügiger Balkon im Obergeschoß, eine Loggia und ein weiterer Balkon im Dachgeschoß, sowie eine Sitzfläche hinter der Doppeltgarage,  schaffen attraktive Plätze zum Sitzen und Entspannen.

Der großzügige Garten ergänzt das Haus und bietet Raum für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 262 m². Die Einliegerwohnung umfasst ca. 44,75m².

Grundstück, ca. 8,79 ar.

Ideale  Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege nach Heilbronn, Ludwigsburg, 

Stuttgart und Eppingen. Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte sind bequem, auch teils zu Fuß, erreichbar. 

Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familienleben!

Highlights:

• Terrasse im Garten, ca. 20,26 m²

• sehr großer Balkon, ca. 23,10 m² , vom Eß- und Wohnzimmer im EG zugänglich

• ein Balkon auf der Westseite im DG, ca. 6,61 m²  und eine Loggia auf der Ostseite, ca. 2,65 m² 

• 5 Schlafzimmer (4 im DG, 1 im EG)

• 2 Badezimmer mit WC ( 1 im EG, 1 im DG) und Gäste WC im EG

• große Küche, ca. 22,23 qm

• Kachelofen im Esszimmerbereich (Holzbefeuerung)

• Kamin im Wohnzimmerbereich (Holzbefeuerung)

• Parkettboden, Laminat- und Fliesenboden

• Büro im UG mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

•großzügiger Kellerbereich - mit viel Platz für Werkstatt, Weinkeller, Speisekammer etc.

• Einliegerwohnung, 2 Zimmer (Wohn-/Küche u. Schlafzimmer), Diele, Badezimmer, Zugang zur Terrasse,  ca. 44,75 qm - Mieteinnahmen warm € 420,-;  diese ist momentan vermietet - ideale Kapitalanlage  bzw Finanzierungsgrundlage oder bei Eigenbedarf kündbar nach gesetzlichen Richtlinien

• Doppelgarage ca. 38,76 qm mit großem Einfahrtsweg

• Energieklasse: E, Ölheizung

Ein wunderschönes Objekt mit vielen Möglichkeiten - das Haus kann auch in 3 Wohnungen umgebaut werden. 

Verkaufspreis: € 940 000,- 

Maklerprovision vom Käufer: 3% vom Verkaufspreis plus 19% MwSt

Fragen Sie das auführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- u. Besichtigungstermin. 

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in 74336 Brackenheim. 

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten

istgut erreichbar, vieles davon auch bequem zu Fuß.

Brackenheim liegt rund 40 km nördlich von Stuttgart und etwa 15 km südwestlich von Heilbronn, mitten im landschaftlich reizvollen Zabergäu zwischen Stromberg und Heuchelberg. 

Die Stadt ist von Weinbergen und einer schönen, hügeligen Landschaft geprägt. 

Als Geburtsstadt des ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss verbindet Brackenheim 

Geschichte und lebendiges Stadtleben.

Der historische Stadtkern lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch für Familien bietet Brackenheim eine sehr gute Infrastruktur: Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es mit dem Zabergäu-Gymnasium und der Theodor-Heuss-Gemeinschaftsschule weiterführende Schulen vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Stadtbücherei, Musik- und Volkshochschule sowie vielfältige Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten.

Weinberge, Natur, kurze Wege und die Nähe zu Heilbronn und Stuttgart machen Brackenheim

zu einem attraktiven Wohnort mit sehr hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung (je nach Verkehrslage): 

Heilbronn erreichen Sie in ca. 20–25 Minuten, Ludwigsburg in rund 30 Minuten und Stuttgart

inca. 45 Minuten. Eppingen liegt nur etwa 15–20 Minuten entfernt. Die Autobahnanschlüsse an

die A81 und A6 sind in rund 20–30 Minuten erreichbar. Auch Frankfurt am Main ist mit dem

Auto in etwa 1,5 Stunden erreichbar.

Dieses ruhig, sehr schön gelegene und charmante Haus, Baujahr 1962, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen, um sich ihr Traumhaus zu schaffen. 

Ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage.

Das Haus ist ab 1. November 2025  leerstehend!

Mit dem Umbau/Renovierungen kann sofort losgelegt werden. 

Auf 2 Etagen unterteilt,  mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche

- Erdgeschosswohnung ca. 66,99 qm, Dachgeschosswohnung ca. 63 qm -

und einem großzügigen Garten und einer Garage, können Sie das Haus nach ihren Wünschen renovieren - unterstützt mit attraktiven staatlichen Förderungen/Zuschüssen.

Das zusätzliche Kellergeschoss, ca, 64 qm, bietet zusätzlichen Raum, unterteilt in 3 Räumen und Waschküche. Eine kleine Bühne ist ebenso vorhanden, ca. 38,2 cbm.

Die Garage ist ebenfalls leicht renovierungsbedürftig und es kann eventuell auch eine zweite Garage direkt an das Haus angebaut werden. 

Ein Gartenhaus rundet das Objekt ab. 

Das Haus bietet einen Variation von Möglichkeiten, um ihr persöhnliches Eigenheim zu gestalten.

Das flache Grundstück ist ca. 7,5 AR groß. 

 Erdgeschosswohnung: 

• Wohnzimmer, ca. 19,3 qm

• Schlafzimmer, ca 16,7 qm

• Kinderzimmer, ca. 13,3 qm

• Küche, ca. 6 qm 

• Bad, ca. 4,2 qm

• WC, ca. 1,2 qm

• Flur, ca. 6 qm

• Terrasse, ca. 12 qm

Dachgeschosswohnung: 

• Wohnzimmer, ca. 18,7 qm

• Schlafzimmer, ca. 15,7 qm

• Kinderzimmer, ca. 11,8 qm

• Küche, ca. 6 qm

• Bad, ca. 4,2 qm

• WC, ca. 0,8 qm

Flur, ca. 6,2 qm

Energieeffizienz:

Energiesausweis liegt vor (Klasse H).

Aktuelles Energie Gutachten / iSFP ist in Bearbeitung. 

Durch Renovierungsmaßnahmen und Modernisierung der Heizung und Aussendämmung,

wird die Energieeffizienz erheblich gesteigert und die Energiekosten langfristig gesenkt. 

Aktuelles Heizsystem: Kachelöfen/Öl (2023 neuer Einsatz installiert) und Raumluftheizung. 

Kunststoff-Doppelfenser wurden vor ca. 12 Jahren neu eingebaut. 

Attraktive staatl. Fördermöglichkeiten/Zuschüsse: 

Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen, die Renovierungen noch wirtschaftlicher machen.

Stand 2024 (ohne Gewähr):

• Heizung: Zuschuss bis zu 50% (max. € 30 000) mit einer Frist von 3 Jahren

• Fenster: Zuschuss bis zu 20% der Kosten

• Fassade: Zuschuss bis zu 20% für Sanierung der Außenwände

• Dach: Zuschuss bis zu 20% für Dachrenovierung

Lage:

Das Objekt befindet sich in 74363 Güglingen, in einer ruhig gelegen Wohnsiedlung. 

Das Zentrum, mit Geschäften, Apotheke, Ärzten, Schulen und Kindergarten, ist

auch gut zu Fuß erreichbar. 

Güglingen ist eine Wirtschaftsmetropole im Zabergäu, mit ca. 6000 Einwohnern, und bester Infrastruktur: umfassende ärzltiche Versorgung, Apotheke, Optiker, Bäckereien, Metzger,

Gärtner, Edeka, Lidl, Rossman, Café und Restaurants etc. 

Sowie bietet es Kunst und Kultur Veranstaltungen, Römer-Museum, ein beheiztes Freibad, Sportanlagen, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Busverbindungen nach Brackenheim (Gymnasium) und Heilbronn.

Güglingen...mittendrin in Deutschlands schönster, von der Sonne verwöhnten Rotweinlandschaft,

mit mildem Klima, welches dazu einlädt südländisches Flair und Lebensart zu geniessen. 

Ca. 30- 45 Minuten nach Heilbronn/Ludwigsburg, ca. 45 Minuten - 1 Stunde nach Stuttgart u. Heidelberg. Zu den Autobahnanschlüssen Stuttgart, Basel, Nürnberg, Frankfurt

ca. 30-45. Minuten. Ca. 1h Fahrtzeit zum Flughafen Stuttgart. 

Kaufpreis: € 380 000,- 

Maklerprovision: 3% plus MwSt

Fragen Sie das auführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- u. Besichtigungstermin.