Über den Dächern von Güglingen!
Zwei attraktive, komplett sanierte Neubau-Eigentumswohnungen (Duplex/DG) in ruhiger Zentrumslage in 74363 Güglingen.
Diese stilvollen 3,5 Zimmer-Wohnung, ca 78,52 qm, und 2,5 Zimmer-Wohnung, ca 78,59 qm,
jeweils mit großem Südbalkon, ca, 11,25 qm, und mit zusätzlichen Dachstudios/Nutzflächen unterm Dach, von ca, 38,78 qm bzw. 45,48 qm, befinden sich in einem vollständig modernisierten
Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten.
Haus und Wohnung wurden fachgerecht nach aktuellen Standards komplett saniert,
Energieklasse A+ - bezugsfrei ab sofort (Erstbezug)!
Großzügig geschnittene und helle Räume, einladende Dielen sowie moderne Badezimmer mit Dusche und WC schaffen ein komfortables und angenehmes Wohngefühl. Der jeweils große lichtdurchflutete Wohn/Eßzimmerbereich mit offenem Küchenbereich und eleganter Treppe zum Dachstudio unter dem Dachspitz rundet die Eigentumswohnungen perfekt ab.
Ein weiteres, echtes Highlight ist der jeweils großzügige Süd-Balkon, ca. 11,25 qm, mit herrlichem Weitblick über das Zabergäu bis hin zum Stromberg und Michaelsberg - ein perfekter Ort für entspannte al fresco-Momente in der Abendsonne.
Zusätzlicher Komfort: Unter dem Dachspitz steht jeweils ein ausgebautes Dachstudio mit zwei Dachfenstern zur Verfügung, ca. 38,78 qm bzw. 45,48 qm - ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder Spielbereich.
Zwei perfekte Wohnimmobilien an der Sie viel Freude haben werden!
2,5 Zimmer Eigentumswohnung ETW6, DG Maisonette, ca. 125 qm:
• 2,5 Zimmer (davon 1 sehr großes Schlafzimmer), ca. 78,59 qm
• lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• sehr schöner und großer Südbalkon, ca. 11,25 qm
• zusätzl. Dachstudio/Nutzfläche unter dem Dachspitz, ca. 45,48 qm, mit 2 Dachfenstern
• behagliche Fußbodenheizung, individuell regulierbar
• elektrische Fensterrollläden
• großes Badezimmer mit Dusche/WC und HRW Anschlüssen
• Videogegensprechanlage
• Fernsehanschlüsse im Wohnbereich u. Schlafzimmer
• abschliessbarer Kellerraum, ca. 4 qm
• 1 Aussenstellplatz inkl.
• allgemein nutzbarer Fahrradraum
Kaufpreis: € 485 000,- inkl. Stellplatz (Preis je Stellplatz: € 10 000,-)
Maklerprovision: 3% plus 19% MwSt
3,5 Zimmer Eigentumswohnung ETW5, DG Maisonette, ca. 117 qm:
• 3 1/2 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), ca. 78,52 qm
• sehr schöner und großer Südbalkon, ca. 11, 25 qm
• lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• zusätzl. Dachstuido/Nutzfläche unter dem Dachspitz, ca. 38,78 qm, mit 2 Dachfenstern
• behagliche Fußbodenheizung, individuell regulierbar
• großes Badezimmer mit Dusche/WC - funktionell und perfekt durchdacht - mit HRW
• Videogegensprechanlage
• Fernsehanschlüsse in Wohn- u. Schlafräumen
• abschliessbarer Kelleraum
• 2 Aussenstellplätze inkl.
• allgemeiner Fahrradraum
Kaufpreis: € 490 000,- inkl. 2 Stellplätze (Preis je Stellplatz: € 10 000,-)
Maklerprovision: 3% plus 19% MwSt
Fragen Sie das auführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- u. Besichtigungstermin.
Diese großzügige 138,75 qm Obergeschosswohnung im 1. Stock eines schönen 3-Familienhauses ist ideal für Familien.
Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und an einen Park und Natur angrenzend, beeindruckt diese Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken und freigelegten Balken.
Der Wohn-Eßzimmerberich mit Süd-Dachterrasse und elektrischer Markise schafft eine entspannte Atmosphäre - perfect für Al-Fresco Abende. Die Einbauküche hat eine angrenzende Vorratskammer. Die Wohnugn hat drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu dem naturnahen Westbalkon, und zwei Badezimmer. Das Master-Badezimmer mit Eck-Duschbad, das zweite mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), ca 138,75 qm Wohnfläche
• Süd-Dachterrasse, ca. 12,72 qm mit elektrischer Markise und Westbalkon, ca. 9,3 qm
• behagliche Fußbodenheizung in den Badezimmern und Küche
• Einbauküche mit Kühlschrank, Abzugshaube und Geschirrspümaschine und angrenzender Vorratskammer
• 2 Badezimmer:
Ein großes Badezimmer mit Eck-Duschbad, Bidet, WC, 2 Waschbecken und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
• Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
• 2fach verglaste Fenster mit Holzrahmen; teils mit elektrischen Rolläden
• Parkettboden, Vinylboden, Fliesen-und Korkboden
• Sehr großer, abgeschlossener Kellerraum mit Fenster, ca. 21 qm sowie
Abstellraum neben der Wohnungstür
• Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor
• Baujahr 1995, Drittbezug
• Gas Zentralheizung
• Gemeinschafts-Waschmaschinen- und Trockenraum
• Hausgeld € 420,-
(Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, (Gebäude- u. Haftpflicht), Hausverwaltung, Alggemeinstrom, Müllgebühren sowie Rücklagen)
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Moderne 4 1/2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Südbalkon (mit elektrischer Markise) von ca. 11,76 qm, Einbauküche, Bad -Sanitär, Kellerraum und Garage in einer ruhig gelegen Querstraße im Zentrum von Gemmingen.
• 4 1/2 Zimmer, ca. 104 qm
• Südbalkon, ca. 11.76 qm mit elektr. Markise
• behagliche Fußbodenheizung, jeder Raum individuell regulierbar
• Einbauküche mit Kühlschrank/Gefrierschrank, Abzugshaube und Geschirrspüllmaschine
• modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluß
• Gäste WC mit Abstellraum
• Fernsehanschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen
• moderne Videosprechanlage
• Kellerraum mit Fenster, ca. 7,27 qm
• Garage mit elektr. Tor
• nach KfW70 gebaut, Baujahr 2014/15
• Pellet Zentralheizung
• sehr leiser Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß
Hausgeld: € 214,-
Gemeinschafts-Fahrradraum und Trockenraum
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